验房小知识之新房篇
发布时间:2011.07.13 文章来源:深圳装修公司,深圳装饰公司,深圳厂房装修,深圳店铺装修,深圳写字楼装修公司-82305287-富宏祥装饰 人气:
 

  >> 验房小知识——新房篇:

  新房拿到手只能亲自验收,这样才放心,呵呵。验收时要带上塑料洗脸盆、小锤、卷尺、计算器、1只水笔、包装绳等等工具。

  一般物业部门也可以提供这些工具。那么自备的工具是用来干什么的呢?

  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

  6)1只计算器---用于计算数据

  7)1只水笔--用于签字

  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  

  验房前,先到物业处查看资料:

  包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等,确认结构和原设计图相同。

  房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。

  验收新房时该怎么做呢?

  ① 检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象。

  ② 检查墙体是否有渗水、裂缝,门窗开启是否灵活。

  ③ 检查水电煤畅通情况。打开龙头查水管是否漏堵,用万用表测量强弱电是否畅通,各个分闸是否可控制各条分支。

  ④ 用水桶盛水向各个下水处灌水,检查下水是否顺畅,有无积水。

  ⑤ 做渗水试验,将地漏的下水管堵死,在卫生间地面放水至2cm深,观察楼下天花是否渗漏。

  ⑥ 核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

  ⑦ 用卷尺测量并记录层高等数据,同时要记下水表、电表数字。

  由于验房涉及很多专业知识,建议请专业的监理公司一起验收。

  新房验房中应注意几大事项

  下面我们就来介绍一下验房顺序,以及验房常用工具和验房的常用方法,尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。

  一、验房顺序

  1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。

  3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

 

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